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930新政叠加降息利好投资意愿回升【综合看点】

发布时间:2019-09-30 12:33:48 阅读: 来源:聚丙烯储罐厂家

“9·30”新政叠加降息利好

央行“9·30”新政叠加降息后,楼市回暖节奏加快,因为入市的门槛稍稍降低,市场行情回升,一些投资者又开始出手了。日前,交通银行发布《交银中国财富景气指数报告》显示,如今大众对不动产的投资意愿有所回升。报告显示,目前无自住房或仅有一套自住房的小康家庭,预期不动产投资意愿相比前期明显上升了18个百分点,带动了预期不动产投资意愿指数相对明显的回升;二套房家庭上升了9%;但三套房及以上的家庭则回落了6%。

业内分析认为,今年9月底央行颁布房贷新政之后,各地的政策也同步跟进,这对较低“刚需”和改善型家庭的购房门槛均起到了实质性的作用。“随着房地产成交量的回升,小康家庭不动产投资意愿也正在经历一个筑底的过程。”而从城市看,投资意愿还出现了核心城市与非核心城市的分化。报告显示,核心城市房地产需求相比非核心城市更加稳定,库存压力更小,核心城市不动产投资意愿从上期的96点回升至103点,重新回到了景气区间;而非核心城市则依旧在不景气区间徘徊。

投资故事

南沙题材热冲动想投资

张先生身边有两个朋友在南沙买了房,并劝说他加入,因为最近南沙自贸区概念炒得火热,楼市也一片红火,而且价格还便宜,一套以往100多万元的房子,现在60多万元就可以买到,项目地段也不错,离地铁不远,发展商表示是因为年终冲业绩,价格才这么便宜,自贸区概念出来后楼价肯定要涨。但家里人却劝他,南沙在售的房子很多,这种题材炒作可能早透支了区域的利好,还是再看看吧。

考虑到手头能拿出买房的钱,又怕错过入市的好时机,张先生最后还是毅然下定,希望自己的投资眼光够好。

尝收租甜头出手买公寓

刘先生除市区自住房外,还有一套小公寓出租,当年以9000多元/m2买下的50多平方米的小单位,现在月租3300元,近期手头有些闲钱想投进股市,好在还没动作,股市就一轮暴跌,他觉得还是买房靠谱些,考察一番后,看中了海珠一套40多平方米的小公寓,单价2.6万元/m2,便很快出手,还是打算出租。虽然要还9000元的月供,且两年后才能收楼,但他觉得目前的房价还是比较合适,这笔投资不会亏。

记者观察:

经济新常态下投资地产仍有可为

一年一度的中央经济工作会议在北京闭幕,会议敲定了2015年经济工作的5项主要任务。而在日前举行的“2014房地产领袖年度峰会”上,中国市场经济研究会常务理事赵长茂、著名经济学家郎咸平等专家再次对此问题进行探讨。

赵长茂表示,1978~2012年我国的gdp年增长率达9.8%,到2012年以后就“破8”了,2013年、2014年的经济下行压力不断加重,预计今年的gdp增速在7.4%,因此今年的降息也是应对经济下行的政策调整。虽然在改革开放的30年里有两三次gdp降到8%以下,但经过调整很快又进入高速发展的轨道,而此次跌到8%以下是与以往不同的,这不是一次可以重回高速增长轨道的下跌,中国经济已经进入了换挡速发展的阶段,经济机制和结构的变化,让经济增长率保持在7%左右就能达到既定目标和维持就业率“保底线”的要求。

郎咸平则表示,房地产一定会走向常态化,价格机制会恢复正常,好的房产能卖出好的价格,不好的房产自然难以卖出好价钱。只有符合有本地特色、学区房、地铁房、“刚需”房四个特点的住宅就属于常态化下好的房产,而选择好的房产仍能获得不错收益。

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