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不动产过户预约实现全市通窗办理天河预约最火爆【综合看点】

发布时间:2019-09-30 16:37:43 阅读: 来源:聚丙烯储罐厂家

广州自9月份起正式推行不动产过户预约制度。目前,除黄埔区外,天河、海珠、越秀、荔湾和白云已全面实行不动产过户预约。据了解,多数市民会提前一个星期左右进行预约,但在成交大区的交易登记中心如天河区,或者广州市不动产交易登记中心,如果想预约当天办理,“捡漏”几率几乎为零。

按照规定,不动产交易程序是先完税,再进行转让登记过户。

目前二手房转让登记必须按“完税后再过户”的程序进行,而不动产税项必须在房屋所在区进行清缴,而过户预约则可以实现全市通窗办理。于是,在一些预约太火爆的区,有市民选择先在房屋所在地进行完税,再到较“冷门”的区进行预约递件过户。只要时间衔接得上,就可以顺利完成过户手续。

广州自9月份起正式推行不动产过户预约制度,至今两个月来,天河、海珠、越秀、荔湾和白云等区的居民已渐渐接受二手房交易预约过户的新举措。记者日前在不动产预约页面看到,一般提前一个星期内预约的交易最多,但在成交大区天河和广州市不动产交易登记中心,没有预足时间去预约的话,往往会被告知“已满”,想预约当天办理的“捡漏”几率更几乎为零。

各区交易登记中心每小时的放号次数也各有不同,广州市不动产交易登记中心每小时放60个号,天河区为40个,海珠区和荔湾同为30个,白云区只有14个,因此白云区预约也非常火爆,一号难求。

目前,不动产交易必须根据完税再过户的程序进行二手房转让登记,天河、海珠、越秀、荔湾和白云对过户环节采取预约制度,而番禺区则是对交税环节进行预约。也就是说,市区购房者必须在完税后才可以预约过户,而番禺区则是预约交税后,随时到交易登记中心现场取号进行转让过户。

由于不动产税项必须要在房屋所在区进行清缴,而不动产过户预约已可以实现全市通窗办理,由此产生了少部分购房者完税后跨区进行递件过户的个案。房卫士按揭负责人郑大源表示,虽然目前大多数二手房交易双方都是在房屋所在区进行完税和过户,但由于部分区预约太火爆或者交易双方个人情况的缘故,选择先在房屋所在地进行完税,再提前预约较“冷门”的交易登记中心进行递件过户,只要时间衔接得上,也可以顺利完成手续。

记者亲测各区预约难度指数

天河最火爆

白云最少号

荔湾最充裕

记者上周四测试了一下各区交易登记中心预约过户的难度,记者预约第二天的过户递件登记号,全市除了荔湾区外全部预约已满;10月22日上午的预约号则是除了荔湾区和天河区外,全部已满。值得注意的是,11:00~12:00是最紧俏的一个预约时段,基本上各区最先预约满的就是这个时间段。这是由于通常买卖双方会一大早到交易登记中心进行完税,然后再紧接着11时这个时段进行递件过户,对上班族来说请半天假即可办理完毕。

随后,记者以提前一个月即11月25日为预约时间测试全市各区号源的稀缺程度,原来号源最多的是珠江新城的广州市不动产交易登记中心,一小时可以预约60个号,成交大区天河区次之,有40个号,海珠也是成交大区,与荔湾区一样是30个号;白云区则最少,只有14个号,这也就说明了为何白云区预约号如此火爆的原因。

房地产资深人士郑大源表示,不动产过户预约难度与该区成交量以及号源充裕程度有关。天河区成交量最大,号源尚算充裕,荔湾区成交量不算大,号源相对于成交量而言也算丰富,因此也成为其他区域的客户跨区递件过户的最佳地点。海珠区房屋的交易双方可以当天在海珠区完税,再过鹤洞大桥到荔湾区交易登记中心进行递件过户。

从公交便利程度来看,珠江新城的不动产交易登记中心最为便利,离地铁站只需走10分钟,其他区的不动产交易登记中心与地铁站都有一段距离,需要以“地铁+公交”进行接驳。

跨区递件个案

海珠完税

珠江新城过户

购房者林先生与太太在海珠区购买了一套单价4万元的琶洲电梯次新二手房。他们与业主约好在海珠区完税再递件过户,可惜在完税后递件时,因为林太太需要以外地人的身份购房,而在输入社保密码时因多次误输而未能验证她是否符合限购条件,当天未能成功过户。碰巧林先生与业主都在珠江新城上班,负责服务的按揭中介立即查到第二天在珠江新城有一个预约号,立即帮他们预约,林先生和太太第二天与业主顺利地在珠江新城广州市不动产交易登记中心完成了递件过户。

白云区完税

海珠过户

白云区的张先生也是跨区递件交易的一个“尝鲜者”。他在按揭机构与业主签订合同并申请贷款,贷款审批下来后就打算递件,奈何白云区的号源非常紧缺。后来他们看到海珠区几天后有一个时间非常合适,就立即预约。他们先在白云区交易登记中心交税,然后再在预约的时间到海珠区交易登记中心进行递件,也顺利地完成了跨区递件。

跨区递件贴士

跨区递件过户必须注意以下几点:

1.按照要求先完税,再预约;

2.仔细审核税单的交易双方姓名、房产证地址等信息是否准确;

3.时间衔接好,完税后若资料不齐全,也不可以取号;

4.预约递件过户的人士务必带手机,取号的时候可能要出示手机所收到的预约成功确认短信;

5.预约到白云区递件时,务必写清楚房子的地址所在区,而其他区暂时没有这项要求;

6.需要办理递件过户入押三合一程序的交易双方,如果要预约到荔湾区办理,必须预约上午,因为该区交易登记中心只有上午才可以办理公积金贷款的入押程序。

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