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2016还有哪些值得期待的楼市政策

发布时间:2021-01-22 02:50:38 阅读: 来源:聚丙烯储罐厂家

李思

央妈真是咱的亲妈,临近春节给我们送来了春节大礼,昨日公布非限购城市首次购房首付比例最低可至20%,二套房30%。其实在2015年年末,融360金融搜索平台的分析师吕舒扬就提到过:2016年,首套房和二套房可能不会再作区分,首付统一降至20%是非常有可能的!那么此次的降首付是2016打响楼市去库存攻坚战的第一枪,接下来还会有哪些值得期待的楼市政策出现呢?

更为宽松的信贷政策 2016

对于普通家庭来说,买房是最重要的一个经济决策,需要花费一大笔资金。因此,决定一个家庭是否买房,在何时买房最重要的因素,除了房价,就是信贷政策。自2014年以来多次降准、降息,以及降低商业贷款和公积金贷款的首付比例,对于释放购房需求,促进楼市成交,起到了一定的积极作用。但是政策涉及的范围还比较窄,主要针对的刚需人群,释放的需求量还比较有限。

这一次的降首付政策,将二套房首付也全面降至30%,则是直接打开了投资需求的缺口,有望刺激一部分改善型需求投入楼市,同时也可吸引一部分股市资金撤出,刺激楼市。

可以预计的是,2016年信贷政策将更加宽松,年度内还有降息、降准的空间,进一步释放资金流动性,让更多信贷资金配置到房地产领域,支持居民自住和改善型住房需求,同时适当地拉动投资需求。

户籍改革政策

以实现“农民工进城买房”为目标,先行之举便是从根本上确立农民工进城后的“身份”问题。因此,户籍制度改革方案理当会逐步落地。农民工是当下社会中不可忽视的一部分人群,如何能让其不仅在“身份”上,也在心理上认同自己已经成为城市人口是最为关键的问题。换句话说,就是要保证农民工进入城市后如何落户、医疗保障、子女上学等问题能得到解决,产生对住房的实际需求,其买房的条件也就出现了。

农民工全面纳入公积金体系

在去年召开的全国住房城乡建设工作会议中说道:“把去库存作为房地产工作重点,今年全国新安排600万套棚户区改造任务,在棚户区改造中,将继续推进货币化安置。同时,将进一步推动住房公积金改革,推动将农民工和个体工商户纳入住房公积金体系。并且地方政府还应为农民工提供财政补贴、税费减免等支持。即一方面让农民工能享受到与一般市民同等的住房公积金待遇,还能获得购房补贴,减轻购房的经济压力。这将是今年的重头戏。

房贷利息抵扣个税政策有望提前落实

据悉,个税改革方案在财政部内部已经完成,2016年有望上报,其中的房贷利息作为个税抵扣项的政策,将大幅降低个税缴纳额,从而提高购房者购房能力。在全力去库存的当前,这项政策或许有望提前落实。

政府收购商品房用作保障房

收购商品房用作保障房从理论上来说,对于库存较大的城市,短期内可以有效降低库存。但这条政策对政府财政实力要求较高,此外库存压力较大城市一般对保障房的需求也相对较小,因此该政策效果可能一般。

根据政府释放的信息,还有包括土地供应、税费调整、融资限制等一系列金融和财政相关政策的调整,也被认为是楼市去库存的重要方向。2016年究竟这个利好政策何时实现,请随时关注融360房贷,为您带来最新的买房资讯。

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