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龙年首次下调存款准备金率楼市迎来及时雨

发布时间:2020-03-04 02:20:02 阅读: 来源:聚丙烯储罐厂家

从本月24日起,央行下调存款准备金率0.5个百分点,这意味着将为市场“输血”约4000亿元。

4000亿的流动资金,将会流向何方?

春节后,部分城市楼市“松绑”政策虽被紧急叫停,但房贷利率下调却在北京、湖北、深圳等多个城市上演。如今,银行下调存款准备金率现象,是否与楼市“松绑”异曲同工?

央行近日宣布,从2月24日起下调存款准备金率0.5个百分点,在本次下调后,大型金融机构存款准备金率下调为20.5%,这意味着将有4000多亿的流动资金,即将流入市场。“三限”之下,市场突然流入4000亿真金白银,是否改变眼下深度疲惫的楼市格局?为此,华西都市报记者展开多方采访,试图解读这一最新动态。

下调存款准备金率 市场迎来“及时雨”

据了解,本次央行下调存款准备金率0.5个百分点后,大型金融机构存款准备金率将下调至20.5%。此前,央行在2011年12月5日将存款准备金从21.5%的历史高位下调至21%。央行为何选择在近期下调存款准备金率?为此,不少经济学者分析,央行再次下调存款准备金率,对眼下如饥似渴的实体经济而言,相当于下了场“及时雨”。

记者了解到,根据央行公布的2012年1月末存款余额为80.13万亿元估算,本次准备金下调为市场输送流动性约4000亿元,这将有效缓解近期市场资金面紧张状况。

根据央行日前公布的存、贷款数据显示,今年1月,人民币贷款增加7381亿元,同比少增2882亿元,创2008年以来1月同期的新低。实体经济资金链面临“断裂”风险。

银行微调 为楼市“松绑”?

今年来,银行存款准备金率首次下调,是否预示着持续调控的楼市将迎来“曙光”?是否会扭转楼市深度调整格局?此前,国家已开始意识到,对于贷款利率一刀切存在弊端,提出了“差异化”房贷。与此同时,诸如北京、湖北、深圳等城市,银行对房贷利息有所放松,尤其是对首套房贷款利息,已经逐渐回落到基准利率。而恰好在这时,央行首次下调存款准备金率,是否与实现“差异化”房贷有关?是否意味着在“三限”之下,开发商羞涩的钱袋将为此装上真金白银了?人们围绕着这一现象众说纷纭。

连日来,记者随机采访不少普通市民,尽管他们也粗略了解到银行下调存款准备金率会给市场带来影响,但对于这个影响到底有多大,下调0.5个百分点又意味着什么,不少市民是一头雾水。

4000亿流动资金 为开发商“解围”?

下调银行存款准备金率,可能会对房地产市场起到正面影响。”成都一房地产分析人士说,从历史看,流动性往往热衷流进回报率高的房地产领域,尤其是在房地产商正面对资金链十分紧张的急迫形势之下。部分房地产人士甚至认为,2012年来首次下调存款准备金率,预示着房地产市场迎来了一次“松绑”。

成都一些地产人士告诉记者,在此次存款准备金率下调之前,央行就曾提出要满足首次购房家庭的贷款需求。如今,存款准备金率下调,就意味着银行贷款资金相对宽松,尤其是首套房贷利率将会进一步宽松。不过,业内人士预期,由于今年严格调控房地产的方向不变,因而涉房信贷整体不可能太宽松,开发商还是应该抓紧时间,降价促销出货。

四川中原地产运营总监何涛则分析认为,目前,房地产行业贷款仍然会比较紧张,所以下调存款准备金率对楼市的利好影响虽然有限,却不可忽略。但是,如果开发商把存款准备金率下调的利好影响无限放大,无疑会影响自己的市场份额。因此,当务之急,开发商积极出货才是上策。”如果银行能对楼市房贷直接降息,这对楼市的利好影响,远远比银行存款准备金率下调影响大得多。成都一位地产老总如是认为。

如再不释放流动性 很多开发商资金将消耗殆尽

尽管中国人民银行自2008年6月以来首次于周六宣布存款准备金率调整,但2012年存款准备金率的首次下调并不意外。此次央行释放流动性的直接原因可能仍是外汇占款的下降,政策的调整对资本市场以及房地产市场的影响可能将有限。

在对楼市的影响上,虽然海通证券首席经济学家李迅雷认为力度有限,但仍有地产行业分析师认为此次降准是“久旱逢甘霖”。18日,国家统计局发布的数据显示,1月份我国70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比全部下降或持平,告别上涨。对此,业内人士指出,虽然存准率的一次下调对于地产行业并不产生巨大的直接影响,但这仍然给开发商释放出一个积极的信号,如果再不释放流动性,很多开发商的资金确实已经消耗殆尽。 据新华社

小贴士

什么叫“存款准备金率”?

所谓“存款准备金率”,通俗地说,就是为了规避银行贷款风险,按银行存款总额的一定比例的存款,存入央行不用于发放贷款的,央行通过调整存款准备金率,来影响金融机构的信贷扩张能力,从而间接调控货币供应量。存款准备金率比例越高,银行执行的紧缩政策力度越大。“打比方说,如果存款准备金率为5%,就意味着金融机构每吸收100万元存款,就要向央行缴存5万元的存款准备金,而用于发放贷款的资金为95万元。”一位经济学分析人士如是解释。

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