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北京部分银行房贷利率优惠开始增加-【资讯】

发布时间:2021-07-15 17:16:25 阅读: 来源:聚丙烯储罐厂家

京华时报   上周末,一则有关上海某银行发文要求贷款“只认房不认贷”的消息迅速发酵,不过直到周一,也没有银行出来认领那张所谓的“内部通知”,而“躺枪”的 建行则出面澄清房贷并无放松。虽然仍然严格执行“认房又认贷”,不过,京华时报记者日前调查发现,北京地区已增加了一些银行可以打折优惠,但均为有条件放 松。

  上海否认“只认房不认贷”

  8月16日起,哈尔滨全面取消限购,购房者将不再受到套数限制。至此,除北上广深四大一线城市,以及南京、大连等二三线城市,已经有37个城市在限购方面有不同程度的松动,占所有46个限购城市的比例为80%。

  限购放开了,限贷放开还会远吗?也是在8月16日,传出了上海放松限贷的消息。一份上海某银行《住房金融业务部业务通知单》的内部文件截图流传于网络,这份截图显示该银行在房贷申请上可以“只认房不认贷”,于是,“一线城市放松限贷”的传言不断发酵。

  上文所提及的上海楼市限贷政策的消息一出,有多条消息指向建设银行上海市分行。经京华时报记者求证,建行上海市分行表示该行房贷政策目前未发生 任何变化,而其他国有大行及多家中小商业银行也否认放松个人购房限贷政策。有银行人士告诉京华时报记者,限贷是否放松地方政府通常不能干预,而是央行银监 会来决定,银行并不会轻易配合,目前看,央行、银监会对房地产相关信贷投放态度未有明显松动。

  首套房贷利率优惠增加

  京华时报记者日前以购房者身份咨询北京各大银行个贷经理时获悉,部分银行可以提供首套房贷9折利率优惠,但具有一定门槛。继与我爱我家签约后, 中信银行本周二宣布与链家地产签约,北京地区客户在链家地产贷款购买首套房可以享受利率9折优惠,而此前该行与我爱我家有类似合作。京华时报记者以客户身 份从我爱我家中介了解到,除了优惠之外,由于中信银行每月都会有一定的额度,因此批贷速度也快于其他银行。

  昨日,某股份制银行一位个贷经理告诉京华时报记者,首套房贷利率可以有折扣,如果存入贷款额的15%作为保证金定存一年,可以享受9折优惠,如果存入贷款额的5%作为保证金,可以享受9.5折优惠,否则只能以基准利率来进行贷款。

  汇丰银行的政策是如果贷款客户供职于世界500强、上市公司或者是公务员、事业单位职工,可以被汇丰银行认定为优质客户,可以最低9.4折;农业银行对优质客户最多打9.5折。

  除此之外,很难再找到能优惠的银行。而一家大型银行则对其非VIP客户或贷款低于100万的客户选择了上浮5%的首套房贷利率。

  “认房又认贷”标准未变

  5月份,央行也曾召集银行负责人要求对首套房房贷进行倾斜,但3个月已过,并未出现此前各界预期的明显松动,尤其是在贷款标准认定上,银行依然 执行严格。京华时报记者了解到,工农中建交五大行以及招商银行、浦发银行、华夏银行等股份制商业银行均表示目前房贷是“认房又认贷”,中介机构也表示,贷 款认定标准并无松动。

  不过,在贷款速度上,银行则略有加快。京华时报记者从某国有银行相关负责人处了解到,该行房贷额度同比增长15%,而平均放贷速度则已经比此前提前了15天。另一家国有银行则表示,年初最长的放款速度要3个月以上,现在最短只需15天。

  “伟嘉安捷”企划经理吴昊认为,尽管京城各大银行的首套房利率并没有出现明显的放松,但是部分银行针对一些特定的购房群体还是可以在利率方面给 予九折优惠的。一部分是通过中介等申请贷款的购房人,能够在利率方面享受到一定的折扣。另一部分是对于收入较高,工作稳定或没有征信不良记录等个人资质较 好的购房人,也能够在购房利率上给予优惠的折扣,从而降低了购房人贷款的成本,也促使近期房贷市场的交易量出现回暖势头。

  一线城市限贷放开可能性很小

  对于未来的房贷走势,融360分析认为,为了维护房地产市场的稳定,一线城市特别是北京的限购政策近期不会出现松动。但是为了刺激需求,消化过 剩的库存,银行的贷款政策可能会有所松动,从8月份的北京地区银行利率政策中可以明显看到这一趋势。虽然利率有所回落,但考虑到商业银行的趋利性,银行集 体大幅下调房贷利率的情况很难出现。

  中原地产首席分析师张大伟对京华时报记者表示,从目前市场情况看,一线城市年内取消限购的可能性非常小。不过如果到第四季度整体经济再次出现下 降,不排除在一线城市也出现局部区域、局部类型房源松绑限购的可能性,另外在限购的对象上,利用工作居住证等措施增加可购房人数的政策也有可能在第四季度 以后出现在一线城市。

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